中古建物の耐用年数について

《質問》

　グループ法人間（一般社団法人と株式会社）での建物の売却に伴い、購入側（株式会社）の建物の中古耐用年数の算定の仕方について教えて下さい。
　建物本体の耐用年数は新築の39年を現在は使用しています（譲渡側）。
　昭和61年に新築しました（110百万円）が、その後令和3年に110百万円かけ、大規模な修繕（資本的支出）を実施しました。
　この建物の中古耐用年数を購入側で算定するに当たり、単純に以下の簡便法計算式で良いでしょうか。
　　　（39年-38年）+ 38年 × 0.2 ＝ 8年
　令和3年の大規模修繕に新築と同額位かけていますが、経過年数は38年（新築時より）として問題ないでしょうか。
　但し、それを制限する規定がなければ、8年で実施する予定です。