カテゴリー: 資産課税

《質問》

①　当初生保契約　平成12年
　　契約者　　Ａ（実質保険料全額負担者）
　　被保険者　義理息子Ｂ
　　受取人　　Ｂの妻Ｃ（Ａの長女）
②　上記契約　平成20年に変更
　　契約者　　Ｂ
　　被保険者　Ｂ
　　受取人　　Ｃ
③　上記②契約平成29年７月実質負担者Ａに相続発生
　実質保険料負担者がＡ､保険契約者がＢなので､相続税法の規定でＢが生命保険契約に関する権利を遺贈により取得したものとみなされ、生命保険契約の解約返戻金相当の金額をみなし相続財産として算入し、Ｂは相続税額の２割加算をして昨年相続税の申告をしました。
〔被相続人以外の者がその生命保険契約の契約者である場合における｢生命保険契約に関する権利｣のうち被相続人が負担した保険料に対応する部分は､相続又は遺贈により取得したものとみなす（相法3①三）〕

　相続申告後平成30年６月に契約者ＢからＣに変更してしまいましたが、（この時点で契約者Ｃ、被保険者Ｂ、受取人Ｃ）生命保険契約における契約者の変更については、生命保険制度を踏まえて、その契約者の変更時点では、生命保険に関する権利を個人間の贈与として課税関係が発生させない考えでいいと思いますが､この度契約者をやはり相続で実質負担者の地位を引継ぎ相続税申告をしたＢにＣから変更しようと予定しています。（相続でＢが保険料を全額負担したとみなされたので現在の実質負担者は契約者が平成30年６月の変更により契約者がＣであったとしてもＢという考えでいいと思いますが）この変更（Ｃ→Ｂ）についても変更時点では当然贈与の課税関係はないと思います。
　今回予定のＣ→Ｂ変更後、将来Ｂが死亡した時は｢実質負担者Ｂ、保険契約者Ｂ、被保険者Ｂ、受取人Ｃ｣でＣの受取保険金は契約者の変更を重ねていきますが、相続税の課税対象ということでよろしいでしょうか？

“生命保険契約に関して” の続きを読む

《質問》

　下図のとおり、土地Ａに建物B,C,Dがあり、それらの建物を甲法人（又は同一の個人）が一括して賃借し、それを更にそれぞれ第三者に賃貸（また貸し）している場合の土地の評価について

“貸家建付地の評価単位について” の続きを読む

《質問》

　被相続人Ａ　相続人Ｂがいました。
　相続開始平成31年4月4日
　（相続人はＢ一人です）
　相続財産約3億円

　その後Ｂが平成31年4月19日死亡しました。
　被相続人Ｂの相続人Ｃ、Ｄ、Ｅら3名が被相続人Ａの財産をＡの財産名義のまま、Ａの相続税申告期限までに公益法人等に寄附をしました。
　この場合、寄附された財産は
①　被相続人Ａの相続税の課税価格に算入しない
②　被相続人Ｂの相続税の課税価格に算入しない
③　被相続人Ａ、被相続人Ｂの相続財産に影響はない
のいずれでしょうか。
　寄附されたのはＢ死亡後なので、Ａから相続を受けたＢの相続財産から寄附がなされたものとして②と考えますが、正しいでしょうか。

2　上記の場合に、被相続人Ａの相続税（約1億円です）を被相続人Ｂの相続税申告（算出相続税額約4千万円です）において債務控除できると考えますが、正しいでしょうか。
　（申告期限までに債務が確定しており、確実な債務。相次相続控除がありますが、相次相続控除は強制適用なので、債務控除とは条文上も別枠で関係がないので）

“租税特別措置法70条について” の続きを読む

《質問》

　父が亡くなりました。父の相続人は私たち兄弟３人です。遺産分割協議はまだ行っていませんが、土地建物については、法定相続分どおりの共同相続登記の申請を私が行い、このたび登記が完了しました。
　今後、遺産分割協議が整い、私たち３人が１/３づつ共同相続している土地建物の持分が変更になった場合は、遺産分割のやり直しとして、贈与税が課税されるのでしょうか。
　なお、父の遺産額は相続税の基礎控除以下であったので、相続税の申告は行っていません。

“相続登記と贈与税” の続きを読む

《前提》

・相続　平成30年4月　父死亡　　平成31年1月　母死亡
・父相続の相続人：母、長男、次男
・母相続の相続人：長男、次男
・父相続の遺産分割協議書がまとまる前に、母死亡
・母は生前認知の能力に問題があったため、長男が成年後見人になる手続きの最中であった。

《質問》

　上記の場合、相続税法27条2項には、一次相続における母の相続税申告期限は、母が亡くなった日から10月以内に延長されると規定されておりますが、母の相続権を相続することになる長男と次男の一次相続の申告期限は延長されるのでしょうか。（母が亡くなってから10月以内）
　それとも、当初の申告期限になるのでしょうか。

“数次相続における相続税の申告期限について” の続きを読む

《質問》

　被相続人が相続開始2～3年前に自宅のリフォーム工事を行いましたが、固定資産税評価額は改定（増額改定）されていません。
　この場合、当該リフォーム工事をどのように扱うか判断に迷っています。

　リフォームが、法人税や所得税で言う「修繕費（原状回復費）」に該当する内容である場合には、加算することなく、通常通り固定資産税評価額にて家屋を評価してよろしいでしょうか。
　また、「資本的支出」に該当する場合には、国税庁質疑応答事例「増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていない家屋の評価」に該当するものとして、評価することになるのでしょうか。

　リフォームとは使い勝手がよく、一般的には「修繕（原状回復費）」から「資本的支出」「物理的付加」「改築」「増築」等を広く含む曖昧な表現として用いられていると考えます。
　ところで、国税庁質疑応答事例「増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていない家屋の評価」によれば、当該増改築等に係る部分の金額に財産的価値を見出して評価せよという取扱いが示されています。
　増改築等の「等」に含まれるものが定かではありませんが、物理的付加、資本的支出に該当するもので、家屋の価値（時価）が増加するものが含まれると解釈するでしょうか。
　修繕費（原状回復費）に該当する内容の場合には、そもそも、現状までの回復で、価値の増加は無いと考えます。いかがでしょうか。
　被相続人は、1,2年の間に、複数回にわたって同じ業者にリフォームエ事を発注し、合計4,000万円もの工事代金を支払っています。
　後日の税務調査の際、調査官が、被相続人の預金通帳からの出金額を発見すれば、問違いなく、「しめた！修正とれる！」と小躍りするかと推測されます。
　しかし、その工事内容を見積書や工事説明書、工事前後の写真等で確認していくと、大多数が法人税・所得税でいう修繕費に該当する工事ばかりです。
　金額だけ見ると、家が一軒建つ価額ですが、内容を確認すると、リフォーム詐欺にあったと確信させるような工事です。この業者は、訪問販売でリフォームエ事を契約する手口です。
　今回と同じ業者に詐欺まがいな被害にあったとしてインターネット掲示板に投稿している人が複数います。
　また、調べると、この業者は、平成20年に大阪府消費生活苦情審査会により、業務改善指導がなされています。

“リフォーム工事の評価について（財産評価）” の続きを読む

《質問》

１　土地が無償返還された時の申告について
　個人貸主が個人借主に土地（223㎡）を親の代から貸し付けていた（相続により取得）。
　借主が、当該土地上に建物（住まいの一部及び倉庫）を建てていたが、老朽化のため借主が平成30年に取り壊し、更地にした上で、同年中に、土地を無償で貸主に返還した。
　この場合、原則としては、借主（借地人）から貸主（土地所有者）に対する借地権の贈与になると思うが、例外はあるのか。

２　貸主（土地所有者）は、無償返還された土地を平成30年に第３者に譲渡した。
　この場合、借地権部分は短期譲渡、底地部分は長期譲渡になるのか。または、全体が長期譲渡になるのか。

“借地権の考え方について” の続きを読む

《前提》

①　Aさんは所有土地甲をBさんへ売却し、売買契約を結びました。
②　AさんはBさんより売買代金の一部を受領しました。
③　土地甲の登記は未了のまま、Aさんは死亡しました。

《質問》

　上記、土地甲の売買は成立していますか。
・成立したものとして、Aさんは土地甲の準確定申告をして、残金を未収金として相続財産とするのでしょうか。
・成立しないものとして、土地甲を相続財産として代金の一部受領を仮受金とするのでしょうか。（相続人がその後売却することになります。）

“土地の売買契約中に売主又は買主に相続等があった場合の評価の実務” の続きを読む

《質問》

　土地と建物を一括譲渡しました。
売買契約書では譲渡対価の額が一括で表示されています。
　土地の譲渡対価と建物の譲渡対価の区分はどうしたらよいでしょうか。
　（消費税額の表示もありません。）

“土地・建物の一括譲渡にかかる対価区分について” の続きを読む

《質問》

土地・建物を譲渡し、その取得価額が不明な場合には概算取得費である譲渡対価の5％控除以外に方法はないでしょうか。

“土地・建物の譲渡に当り、その取得費が不明の場合” の続きを読む