不動産貸付に当たり、3年間の賃料を一括で受けた場合の収入計上時期

《質問》

空き家の所有者（個人）が、10年の定期借家契約により当該建物を貸し付けました。契約によると、最初の3年間分に相当する賃料を契約当初に一括で受け（結果的には自己負担なしに貸し付けるためのメンテナンス費用に充てられます。）、4年目以降の賃料については毎月定期的に受け取ることになっています。どのように申告をしたらよいのでしょうか。