消費税還付について

《前提》

個人で不動産賃貸を行っています。
課税売上は毎期360万円、非課税売上は1,700万円です。
360万円<1,000万円なので現在免税事業者です。
令5年12月完成引き渡し予定の一棟マンションがあります。そのうちの2部屋を購入予定(購入価格は一件あたり1,000万以上)で購入後、事務所用として賃貸する予定です。

《質問》

1 申請をして令5年10月1日から適格請求書発行事業者になった場合、令5年において、消費税の還付を受けることは出来ますか。
 その場合、個別対応方式なら、仮にその建物に係る消費税が200万円の場合、200万円の控除が可能でしょうか。
 引き渡しが令6年にずれ込んだ場合でも還付を受けることが出来ますか。
2 課税事業者選択届出書は提出しないでも大丈夫でしょうか。
3 毎年の課税売上が1,000万円以下(従来360万円 + 購入マンションの事務所用としての家賃収入500万円)だとした場合、最短で免税事業者(適格請求書発行事業者の取消し)となれる年はいつからでしょうか。
4 万が一居住用として賃貸した場合、2割特例は使えますか。

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