《質問》
同一敷地内に家屋が２棟ある場合の小規模宅地等の特例についての質問です。
被相続人所有の土地に家屋が２棟あります。１棟は長男が居住、もう１棟は被相続人と配偶者が居住していました。被相続人死亡後に配偶者もなくなり、数次相続となりました。
このような場合、長男および配偶者は小規模宅地等の特例（居住用）を適用することは可能でしょうか。
《事実関係》
・被相続人甲は2023年12月に亡くなりました。
・被相続人甲の相続人は、配偶者Aと長男Bの２名です。
・遺言書は無く、遺産分割協議を行う前（2024年5月）に配偶者Aが亡くなりました。
・被相続人甲名義の土地（580㎡）に家屋が2棟あります。
・家屋①は配偶者A名義で被相続人甲と配偶者Aが住んでいます。
・家屋②は被相続人甲と長男Bの共有名義で長男Bが住んでいます。
・家屋①の敷地は400㎡、家屋②の敷地は180㎡です。
・被相続人甲と長男Bは生計が一になります。
《当方の見解》
Aは配偶者であるため、長男Bは被相続人と生計が一であるため、小規模宅地等の特例は適用可能と考えます。遺産分割協議前に配偶者Aが亡くなったため、甲名義の土地（580㎡）は配偶者Aと長男Bが1/2ずつの共有となり、配偶者Aが適用可能な面積は家屋①の敷地の持分200㎡、長男Bが適用可能な面積は家屋②の敷地の持分90㎡になると考えます。
